株式会社東京楽天地（8842）
業績推移
詳細データ
事業プロファイル
人的資本
直近の外部環境への対応
競合・類似企業
競合・類似企業
AI事業分析
成長の質
★★★★★
直近売上は9.7%増と回復傾向にあるが、4年CAGRは-1.5%と長期的には停滞。純利益率が17.3%と高い一方、営業利益率の改善（7.3%→10.9%）が成長の質を裏付けている。
財務健全性
★★★★★
懸念なし
経営品質
★★★★★
自己資本比率75.7%と極めて健全な財務基盤を維持。しかし、成長投資の縮小とCAGRのマイナス傾向から、経営陣の成長戦略実行力には課題が残る。
競争優位（モート）
複合持続性：中
東京東部における地域密着型不動産と多角化した生活サービス事業が複合的な優位性を形成。ただし、競合参入障壁は高くないため、継続的な差別化が不可欠。
✦ 主要な強み
- 自己資本比率75.7%と極めて高い財務健全性
- 営業CF/純利益が194%と高いキャッシュフロー品質
- 直近の営業利益率10.9%と純利益率17.3%の収益性向上
⚠ 主要な懸念
- 4年間の売上CAGRが-1.5%と長期的な成長停滞
- 投資CFが前年比で大幅に縮小（-20億円→+1億円）し、成長投資が後退
- 純利益が営業利益を大きく上回る（16億円対10億円）構造の持続性
▼ 構造的リスク
- 特定競馬会（日本中央競馬会）との賃貸契約に依存する収益構造の脆弱性
- 地域密着型事業ゆえの市場規模の限界と、他地域展開時のブランド浸透リスク
- 多角化した事業ポートフォリオによる管理コスト増と、各事業の収益性維持の難易度
↗ 改善条件
- 東京東部以外の地域への新規進出が成功し、売上CAGRがプラス圏に転じること
- 競馬会との関係悪化リスクを回避するため、多様なテナントへのテナントミックスを強化すること
- 投資CFを再び拡大し、新規事業や既存施設の改修への資本支出を継続すること
経営姿勢
責任転嫁傾向:中程度
リスク要因として「海外景気」「物価上昇」「競馬会との関係」など外部要因を列挙。内部の事業ポートフォリオ再編やコスト構造改革への具体的な言及が相対的に薄い。
言行一致チェック
収益力向上と新たな価値創造への投資
乖離投資CFが直近で+1億円（前年-20億円）と投資縮小傾向。営業利益率は改善したが、売上CAGRはマイナス圏。
人材確保および労務管理の強化
不明平均年収753万円（直近）のみの記載で、過去推移や業界水準との比較が不明。