株式会社長栄(2993)
業績推移
詳細データ
事業プロファイル
人的資本
直近の外部環境への対応
競合・類似企業
競合・類似企業
AI事業分析
成長の質
★★★★★
売上CAGR 5.7%、直近6.9%増と着実に拡大。営業利益率18.0%と高い収益性を維持しつつ、投資CFの拡大(-42億円)により新規物件投資を推進しており、有機的な成長と投資のバランスが良好。
財務健全性
★★★★★
自己資本比率17.9%と低水準(業界平均より低い可能性)・営業CFが直近期に前年比40%減(32億円→19億円)・金利変動リスクへの対応として変動金利借入金の割合が高いと明記
経営品質
★★★★★
投資実行力は高いが、収益性の微減と自己資本比率の低さが懸念。平均年収の推移データ不足から人材戦略の実績評価は困難。外部環境への言及が多く、内部改善へのコミットメントは限定的。
競争優位(モート)
複合持続性:中
管理戸数の増加による安定収益と入居者満足度に基づく信頼関係が基盤。ただし、参入障壁が低く競争激化リスクがあるため、独自技術や強力なブランドによる絶対的優位性は限定的。
✦ 主要な強み
- ROE 20.2%と高い資本効率を維持
- 売上高5年連続成長(CAGR 5.7%)と安定した収益基盤
- 営業CF/純利益が91%とキャッシュフローの質が高い
⚠ 主要な懸念
- 自己資本比率17.9%と財務レバレッジが高すぎる
- 営業利益率の低下(19.5%→18.0%)と営業CFの急減(-40%)
- 変動金利借入の割合が高いことによる金利上昇リスクへの脆弱性
▼ 構造的リスク
- 金利上昇局面における変動金利借入の利息負担増による利益圧迫
- 賃貸管理市場の競争激化による受託単価の低下リスク
- 物価上昇による維持管理コスト増を家賃転嫁できない場合の収益悪化
↗ 改善条件
- 金利上昇局面において、固定金利借入への切り替えまたは家賃転嫁率の向上が実現されれば、利益率の低下が抑制される
- 自己資本比率の改善(内部留保の蓄積または増資)により、財務レバレッジが低下すれば、金利変動リスクへの耐性が向上する
- 管理戸数の増加に伴う規模の経済が働き、固定費配分が効率化されれば、営業CFの回復が見込まれる
経営姿勢
責任転嫁傾向:中程度
課題として金利・物価上昇を挙げるが、変動金利借入の増加やコスト増への具体的な内部対策(例:家賃転嫁率の向上、業務効率化)への言及が薄く、外部環境要因への依存度が高い。
言行一致チェック
新規優良物件への投資を継続し、収益拡大を目指す
一致投資CFが直近期に-42億円と前年(-20億円)から倍増しており、投資強化が数値として明確に反映されている。
人材育成を重視した企業理念
不明平均年収475万円と記載されているが、過去5年間の推移データが欠落しており、賃金水準の向上トレンドは数値で確認できない。
収益性改善・安定収入の獲得
乖離営業利益率は19.5%から18.0%へ微減したが、純利益は13億円から21億円へ大幅増益。非営業収益や税効果等の影響が大きい可能性があり、営業収益の質は横ばい。